一市场动态：
1月7日北京新房成交160套，1月累计成交632套，环比上月下降58%，同比去年下降63%；二手房成交619套，1月累计成交2462套，环比上月下降34%，同比去年上升34%。
二、要闻简析：
1.
2020
年北京限竞房迎最大挑战 65%待市场消化
始于2017年的北京限竞房，在2020年迎来了最大挑战。限竞房是指土地出让前挂牌文件中就已经明确规定了该项目的最高和平均限价，即“限房价、竞地价”，加之限竞房通常会一并执行“70/90”政策，也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需在70%以上，所以普遍认为限竞房带有拯救刚需的使命。随着北京楼市整体趋向稳定，限竞房的作用更加不可忽视。2020年是限竞房集中交付的一年，它的多面性在这一年中展现得更为淋漓尽致，而这同样也是北京楼市2020的一个缩影。2020年全年商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比微涨3%，与2019年基本持平，这同2016年末“房价暴涨，翻了快一番”的景象恍如隔世。这其中不能忽视限竞房的作用。2020年的北京市场中，限竞房供应充足，2017年以来拿地的项目都在面世销售。数据显示，截至2020年末，已经成交的限竞房地块共1634万平方米，已成交限竞房面积为572万平方米。目前，北京仍有一大批限竞房项目正在等待市场消化。仍有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5～10年才能去化完毕。
(来源：每日经济新闻)
2
京沪深新房市场暖意浓
上海和深圳楼市“打新”依旧活跃，甚至有购房者不看样板房直接付百万元认筹金，北京新房成交量亦稳中有升，近期上演回暖行情。元旦期间北京新房市场表现平平。不过，北京市场近期上演回暖行情。数据显示，2020年12月21日至27日，北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交116.12亿元，位列2020年周度销售额第一；成交1727套，位列2020年周度销量第一。2020年北京合计成交新建住宅49189套，创近5年新高。2020年12月28日至2021年1月3日，北京新房成交继续稳中有升，新房成交量为32.85万平方米，环比增长25%。北京新房市场出现“暖冬”行情，主要因全国其他城市普遍上涨，而北京已连续下跌四年，性价比显现。此外，市场供应结构出现变化，不限价项目逐渐增多，成交均价企稳。
（新闻来源:腾讯网）
3.
房企融资“三条红线”试点或扩围
有媒体报道，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。据报道，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。“三条红线”即依据杠杆水平高低设置三条红线：扣除预收款后负债率不得大于70%、净负债率不得超过100%、现金短债比不得小于1倍。央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。《制度》可能导致部分银行减少个人住房贷款投放，但这种边际调整对银行整个贷款组合的影响很小。《制度》要求超标机构结合自身实际制定过渡期业务调整方案，达标机构则应保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。央行还指出“大部分银行业金融机构符合管理要求”。因此可以看出，监管总体导向是微调存量、严控增量，大致保持房地产贷款、个人住房贷款增速不超过全部贷款增速。银行业基本面见底回升、稳中向好。其中，资产质量有望改善；同时，净息差降幅收窄，对净利润增长的不利影响有望减弱。
（新闻来源: 中国证券报）
三
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年底成交反弹，北京12月二手房网签成交持续上扬
2020年12月，据监测数据：北京二手房网签22902套，环比上涨20.47%，同比上涨43.91%。进入12月，随着“以价换量”潮的褪去，年底迎来了一波成交反弹，12月北京二手房网签成交持续增加。其中，二手住宅网签成交20944套，环比上涨21.29%，涨幅扩大0.87个百分点，较去年同期网签量增加47.84%；二手住宅成交面积1882554.77㎡ ，环比上涨21.32%，涨幅扩大1.20个百分点，较去年同期网签面积增加50.56%。2020年11月北京二手住宅市场均价56952元/平方米，环比下降0.89%：其中，环比跌幅达1.31个百分点；相较2019年，同比下跌2.73%。整体来看，本月北京二手房市场价格环比下降，跌幅扩大，市场呈现回落迹象。北京14个城区的二手住宅市场均价中：朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万；其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价则远高于城市均价（56952元/平方米）。各城区中，西城区二手房价最高，105686元/平方米；平谷区市场均价最低，24075元/平方米。
（新闻来源:
腾讯网
）
