一、市场动态：
1月5日北京新房成交32套，1月累计成交555套，环比上月减少33.45%，同比去年0%；二手房成交48套，1月累计成交913套，环比上月减少56.91%，同比去0%。
二、要闻简析：
少卖了八千套 2019年北京二手房成交“过冬”; 今年楼市“钱紧”依旧 土地市场大概率低热运行; 北京二手房市场正从卖方向买方转变
1、
2019年全市二手房网签量为14.5万套，同比下降5.5%。房价方面，2019年北京二手房成交均价与2018年持平。北京二手房市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。报告预计，2020年，北京二手房市场将延续低位稳定态势，成交量稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。
2017年这轮调控前，北京二手房月均成交2.1万套，调控后月均成交1.1万套。报告显示，2019年全市二手房网签量为14.5万套，同比下降5.5%。调控后的三年，北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。
2020年，北京二手房市场步入调控后第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳，北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。
2
截至2019年12月26日，全国300城共推出住宅用地10988宗，推出规划建筑面积12.17亿平方米，推出量较上一年增加4.56%。其中，成交地块共8534宗，同比增加272宗；成交楼面均价4372.48元/平方米，同比上涨16.41%；从成交价上看，2019年全国300城住宅用地成交总金额41060亿元，同比增加19.53%；此外，300城成交住宅用地综合溢价率为14.56%，同比收窄0.18个百分点。
2019年上半年，房企在资金环境改善等因素影响下，热点城市竞拍热度提升显著，部分地块成交楼面价刷新区域甚至全市楼面均价历史纪录。但去年下半年以来，房地产调控政策保持收紧态势，金融监管持续加强，受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响，土地市场明显降温，住宅用地流拍率持续提升。
3、
2019年，北京限竞房供应大量入市，带动新房成交量上涨，而二手房成交量同比下降5.5%，由“卖方市场”正在向“买方市场”转变。限竞房是指5年内限售的限价商品房，从2018年开始，北京的限竞房供应量持续增加，在原有商品住宅供应的基础上每年新增2万套。
北京限竞房的大量入市，带动新房成交量上涨，统计数据显示，2019年，北京累计成交新建商品住宅36695套(包括限竞房)，同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力，合计成交高达24845套，限竞房占据了近两年市场供应的70%。2019年，北京二手房市场“80后”占据半壁江山，统计显示，购房客户“60后”占7.41%，“70后”占18.23%，“80后”占48.82%，“90后”占16.69%，其他年代的客户占8.85%。
2020年，北京二手房市场步入调控后的第四个年头，分析认为，楼市政策不会松动，市场预期平稳，延续低位态势。预计今年北京二手房成交量依然稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。
三、
2020
年第一场降准，来的早了一些
元旦当天，央行官网发布公告：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
降准不做过多解释，简单来说，降准最直接影响是市面上流动资金多了，人们手里钱多了自然要花，这样一方面可以缓解市场资金紧张局面，顺带着多少能刺激一下经济发展。降息对市场影响太大，控制不好就会大水漫溉，淹了韭菜，所以提升市场活力的重担就落在了降准身上。
刺激市场，提振信心，最终目的促进成交，无非从两个角度出发。一个是提升房子价值，让人们觉得房子值这个价格，或拼命加班攒钱，或向6个钱包伸手，为了买房，拼了。另外一个就是降价，利用人们的抄底心态，不断小幅降价，然后出其不意的给一记涨价信号，慌张之下，解囊签字。
（新闻来源：楼市新说）
