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来源：REITs行业研究
自今年4月底，监管部门发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）征求意见稿》，标志中国基础设施公募REITs试点启动后，中国REITs已潮涌扬帆正当时。
那么目前：
REITs监管政策和市场趋势如何？
基础设施公募REITs试点后，写字楼、购物中心等商业不动产REITs之路还有多远？
如何筛选合适的REITs资产标的？
REITs产品设计中如何协调各方安排？
REITs各环节如何把控风险和成本？
REITs项目估值有哪些方法？
REITs的投资价值如何研判？
7月30日召开的中共中央政治局会议强调，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
【REITs指数】则指出，公募基础设施REITs可为推动形成上述新发展格局的重要抓手，基础设施REITs将稳定、长期的基础设施资产推向资本市场，为投资人提供可长期配置、稳定分红、透明管理的金融产品，为我国资本市场提供有效补充，最终引导、聚集社会长期限资金投资我国鼓励的新型基础设施等重点领域，促进构建以国内大循环为主体、国内国际双循环格局的持续建设发展。
改革开放40多年来，经过长期大量的基础设施投资，我国已拥有很多优质的存量基础设施，尤其是在交通、能源、环保、市政等领域有大量的优质资产。正是由于这些优质资产的形成需要大量的资金投入，所以承担这些基础设施建设的各类市场主体，包括地方政府、融资平台及各类社会资本方，形成了大量的债务，其杠杆率一路走高，负债空间逐步收窄。
根据国家统计局公开数据测算，1981年到2019年，基础固定资产投资累计存量约420多万亿元，按照标准公募REITs产品发行，至少可以盘活4万亿—12万亿元。基建REITs相当于将现金流好的基建项目提前变现，盘活存量，形成有序的良性循环，可以拉动基建投资持续增长。公募基建REITs的推出，在盘活存量，降低杠杆的同时，也有助于疫情后为恢复经济，加大新型基础设施建设的需要。
在新旧发展方式转换的关键时期，发展公募基础设施REITs深度契合供给侧结构性改革的重大任务，大幅提升金融服务实体经济的效能、提高资本效率，并可以为我国基础设施投融资开辟了一条新的发展道路。
基础设施REITs试点能有效填补中国资产管理市场的产品空白，为各类投资者参与基础设施及不动产市场投资提供了便利渠道，依托专业资产管理及运营模式，帮助投资者实现跨时期、跨地域、跨产业的分散化资产配置，有效帮助投资组合前沿向外延伸，能够很好满足养老金、社保资金、居民理财资金对于不动产这一大类资产的投资需求。总体而言，REITs市场的发展对整个资本市场与资产管理行业发展将具有革命性的意义。
RCREIT（REITs研究中心）认为，更多的REITs行业产业共识在不断凝聚、更大的同行合力在不断汇集。中国REITs市场发展前景已不足以用广阔和巨大这样的形容词来描述，其将成为我国资产管理领域新兴巨量的蓝海市场。基于上述背景，RCREIT（REITs研究中心）携手睿资财富，于上海如约合作推出“中国公募REITs领军人才计划”系列精品课，聚焦公募REITs实务重点难点，共同布局新兴万亿市场未来发展。
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