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来源：REITs行业研究
8月3日，国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，明确试点项目申报条件和要求，其中明确提到要聚焦重点区域（含京津冀、长三角、大湾区）和重点行业（如新基建）。
在监管机构进一步明确政策之下，数据中心、5G、工业互联网、物联网等新基建产业有望加速REITs试点工作的推进，探索新的融资渠道以引入更充足的资本支持，加速新基建行业的投资发展。
与4月30日证监会、国家发改委联合发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号)文件(下称“40号文”)相比，本次通知明确了申报细则，细化了对试点项目和申报材料的具体要求，对项目申报具有极强的指导意义。
公募REITs赋能巨量新基建市场
《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》要求，开展基础设施REITs试点，要聚焦京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域；
聚焦重点行业，主要包括：仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
与40号文相比，通知新增“鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点”，并明确“酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围”。
根据国家统计局公开数据测算，1981年到2019年，基础固定资产投资累计存量约420多万亿元，按照标准公募REITs产品发行，至少可以盘活4万亿—12万亿元。基建项目投入及运营周期一般长达10年以上，甚至长达30-50年，资金投入后长期失去流动性，资金使用效率较低。
基建REITs相当于将现金流好的基建项目提前变现，盘活存量，形成有序的良性循环，可以拉动基建投资持续增长。公募基建REITs的推出，在盘活存量，降低杠杆的同时，也有助于疫情后为恢复经济，加大新型基础设施建设的需要。
【REITs指数】汪文娟指出，国内以仓储物流和基建园区等领域作为试点是符合REITs发展的规律和国内经济发展阶段的。
这一政策以稳健为出发点，逐步地放开公募REITs这一较复杂的组织结构和投资产品类别，从市场需求较大对经济发展举足轻重同时波动较小的行业细分开始推进，另外在政策层面起到对仓储物流和基建园区的发展扶持，可谓一举多得。
一个重要的发展前提就是标的物能够提供稳定可预期的现金流。只有满足这个前提条件，再配合对REITs高股息分配的要求，才有可能打造出一个收益较稳定，收益率相对丰厚对投资人和管理人具有吸引力的产品。
REITs投资虽然是另类投资的范畴，但投资者时常将它与固定收益的债券投资相比较，其主要诉求是获得较稳定的现金流收益。在国际市场中，REITs的机构投资者大部分是风险承担较低的养老基金，国家主权基金，和保险公司等。这部分的机构投资者掌握了市场上绝大多数的投资资金，如果能将他们引入到REITs的领域，将会对REITs乃至整个房地产的良性发展产生巨大的促进作用。
此外，于今年7月30日，远洋资本成功发行了全国首单IDC新型基础设施ABS。该项目储架规模为32亿元人民币，首期产品规模11.06亿元人民币，产品期限最长为9年。远洋资本成功把握最佳发行窗口，顺利实现首期产品低成本发行，其中优先级01档利率低至3.50%、各档加权平均票面利率为4.03%。
REITs广泛助力地方政府“新基建”实施
北京 “新基建”方案发布，积极争取利用REITs。6月10日，北京发布《北京市加快新型基础设施建设行动方案(2020-2022年)》(以下简称《方案》)，明确北京建设新基建的基本目标、原则、基本任务及保障措施。这意味着北京新基建将开始提速，向各行业纵深发展。
《方案》在“三、保障措施(一)强化要素保障”部分提出，加大信贷优惠支持力度，发挥财政资金、基金引导作用，积极争取利用不动产投资信托基金，支持各类市场主体参与建设。加强对全市重大新基建项目土地指标的保障。重点引进培育规划建设、投资运营等方面的行业管理人才以及引领新基建技术研发的技术领军人才。
RCREIT（REITs研究中心）早前即率先提出观点表示，公募REITs具备较为广泛的投资者群体和较高的流动性，可以通过资产的流动性来解决资金期限的问题，并降低融资成本。2020年我国多省市明确提出要加快推进5G网络建设，RCREIT（REITs研究中心）认为，公募REITs契合投资人风险收益匹配的诉求，可有力推动以5G为代表的“新基建”投资发展。
重庆市新基建重大项目建设行动方案出炉，探索推进REITs项目试点。6月18日，重庆市政府发布《重庆市新型基础设施重大项目建设行动方案(2020—2022年)》（下称《方案》）。3年里，重庆市将总投资3983亿元，滚动实施和储备375个新基建重大项目。
据悉，重庆拟以2020—2022年为周期，滚动实施新型基础设施重大项目建设及储备，以促进数字经济与实体经济深度融合，加快建设“智造重镇”“智慧名城”。前述方案明确，重庆将在新型网络、智能计算、信息安全、转型促进、融合应用、基础科研、产业创新等7大类型基础设施发力。
《方案》在“支持政策”部分提出，深化新型基础设施投融资体制改革，调动社会资本参与积极性。在城市智能中枢、传统基础设施改造升级等领域，适度放宽市场准入，探索新型基础设施盈利模式，加大依法合规采用政府和社会资本合作方式(PPP)进行项目建设力度。
鼓励符合条件的企业发行企业债券、公司债券、资产证券化产品，提高直接融资比重。加大与国家级基金的对接力度，建立国家、市、区县三级基金联动机制，加大对新型基础设施建设的支持力度。聚焦新型基础设施重点领域，重点支持补短板项目，探索推进不动产投资信托基金(REITs)项目试点。
持续引领中国REITs新时代 RCREIT共同主办推出全国首个公募REITs实战高级研修项目
2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以及《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》，首次对公募REITs的参与主体履职安排、产品注册、投资范围、份额发售和信息披露等重要方面进行了规范，标志着我国公募REITs试点正式启航。未来，公募REITs将成为我国金融产品创新的重要发展方向。
公募REITs试点政策出台恰逢其时。当今世界正处于百年未有之大变局，我国正处在走向现代化强国之路、实现民族伟大复兴的战略机遇期。在这样的背景下，RCREIT（REITs研究中心）联合厦门市资产证券化协会以及中国REITs教父孟晓苏博士等重磅师资，共同推出中国公募REITs实战高级研修班，培育REITs专业人才，为促进中国REITs市场的建设与发展贡献力量！
参与研修班的学员，可以了解中外REITs运行机制、熟练掌握REITs操作标准与模式、结识国内REITs高端人脉；成为RCREIT（REITs研究中心）个人会员，享有免费参加众多REITs及不动产金融相关主题的闭门研讨会、沙龙或大型行业产业论坛权益；还可定期获得RCREIT（REITs研究中心）编制的《中国REITs决策参考》等内参研究报告资料；获得金牌身份认证（由国内知名985高校和厦门市资产证券化协会授予的双结业证书，纳入该校全球校友名录）。
组织机构
主办单位
RCREIT（REITs研究中心）、厦门市资产证券化协会
协办单位
中国资产证券化百人会论坛、国金ABS云
学术支持
全球金融科技实验室、中国人民大学国际货币研究所
课程特色
1
行业大咖亲临授课，手把手教学
中国REITs教父孟晓苏博士、中国金融科技领军人物曹彤博士、著名经济学家向松祚教授亲临授课，国内REITs行业领军人物齐聚，行业大咖手把手教你玩转公募REITs。
2
56课时全面学习，注重实操演练
三大全方位重点模块，共6天课程56课时集中学习。注重实战模拟、实操演练，从行业监管、国际经验、市场趋势、产品设计、项目模拟等多个维度全面细致教学，学完即可上手。
3
高端人脉齐聚课堂，知识资源双丰收
与国内有志于从事REITs事业的人士成为同学，拓展高端人脉关系，积累行业资源，知识与资源双丰收。
4
名牌大学结业证书，金牌身份认证
获得由国内知名985高校和厦门市资产证券化协会颁发的双结业证书，纳入该高校全球校友名录，金牌身份认证。
5
实地走访学以致用，深沪两地项目考察
实地走访相关项目，与导师一同考察学习，理论与实践结合，增强实操本领。
6
成为RCREIT个人会员，广泛业界沟通
成为RCREIT（REITs研究中心）个人会员，享有免费参加众多REITs及不动产金融相关主题的闭门研讨会、沙龙或大型行业产业论坛权益；还可定期获得RCREIT（REITs研究中心）编制的《中国REITs决策参考》等内参研究报告资料。
7
实践导师全程助力，持续学习业务
配备专人实践导师，不定期举办同学交流会、项目资金对接会，持续交流探讨REITs机会，实现业务合作对接。
课程对象
课程大纲
学习安排
时间安排
学习周期两个月，每月集中两天学习。每次学习安排一天走访国内类REITs项目。结业之后，学员可参加2场项目资金对接会。
2020年
REITs高级研修班
9月12、13日
深圳授课
9月14日
走访深圳企业
10月17日
走访上海企业
10月18、19日
上海授课
上课地点
深圳、上海
证书授予
双证授予
1、国内知名985高校结业证书，纳入该校全球校友名录；
2、国内首个官方注册资产证券化协会——厦门市资产证券化协会结业证书。
学员规模
仅限50人，择优录取
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