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意兴从外境而得者，有得还有失，总不如自得而休休。
7月15日，深圳市住房建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步收紧楼市调控政策，其中包括：落户满3年且需提交连续3年个税或社保证明方可购房；离异后3年内购房按离异前政策标准执行；二手房转让增值税征免年限由2年调整为5年；普通住房标准新增总价不超750万元指标，二套非普通住房首付比例提至80%；加强热点楼盘销售管理。
深圳住建局表示，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房企、中介及个人，依法依规采取暂停网签、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
洪泰财富研究部解读
深圳715新政出台后被称为“全国最严”，措施影响主要包括：
（1）升级限购，提高购房门槛，抑制投资需求。深户需落户满3年+3年社保，非深户的仍为5年社保要求，对于离异家庭追溯到过去3年内家庭购房的套数不超过2套，限购措施对普通刚需和投资需求均产生影响，相较全国范围来看最为严厉性，将明显抑制投机性买房需求。
（2）升级限贷，重新划定普通住宅标准，实行差别化信贷。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录的购房家庭，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；对已有1套住房的购房家庭，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。该措施将对非普通住宅成交影响明显，而非普通住宅需求以改善和投资性为主，目的仍是打击投资需求为楼市降温。
（3）增加交易环节的成本，变相抑制商品房买卖。个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，意在延长个人住房的持有时间周期，最大程度避免投资客因短期内房价快速上涨套现离场，缓解市场投资炒作氛围，该措施下二手房交易热度或明显降。
本次新政主要从需求侧入手，预计短期对抑制深圳楼市过热将起到明显效果，但长期仍需从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题。我们认为深圳最严调控政策最大的意义在于其传导出坚持“房住不炒”、稳定市场预期的风向标意义，对今年下半年部分房价过热的城市，政策收紧仍是大方向。疫情后，利率下行提升一线和二线核心城市投资性需求，深圳成为全国最近一轮楼市上涨中的领头羊，与中央的“房住不炒”定位相悖，此次调控政策收紧有其必然性。据中原地产分析，预计在该政策的影响下，深圳楼市有望开始进入新的调整周期，预计深圳房价跌幅或在5%以上。
事实上，下半年以来，深圳并非首个收紧楼市调控政策的城市。稍早前，“热度过高的”杭州、东莞、宁波已分别于7月2日、7月2日和7月6日出台不同程度的收紧政策为楼市降温。这些调控政策对稳定全国市场预期起到明显作用，从高频数据来看，本月初商品房周成交面积出现大幅回落。统计显示，上周30大中城市地产成交面积环比大幅回落27.87%至372.54万平方米，其中一、二、三线城市商品房成交面积均大幅下跌，分别环降28.20%至64.05万平方米、环降22.23%至212.32万平方米、环降37.66%至96.17万平方米。
30大中城市商品房成交面积大幅回落（万平方米）
数据来源：Wind我们认为，疫情并未改变“房住不炒”政策导向和房地产周期性下行趋势。4-5月整体市场销售显著回暖有相当一部分因素是需求集中释放所致，而一线和二线核心城市投资性需求上升对应的是房地产政策基调收紧，下半年为防止政策资金流入房地产市场，房贷、限购等需求端政策明显放松的可能性不大。从投资角度而言，当前房地产实物投资流动性风险上升，建议投资者从实物投资转向金融产品投资。投资者通过房地产基金投向专业的管理公司或管理团队，有利于获得获得相对稳定的投资收益，同时降低不必要的风险。
主要指数道琼斯
26870.1
0.85%
纳斯达克
10550.49
0.59%
标普500
3226.56
0.91%
恒生指数
25481.58
-0.01%
美元指数
96.0376
-0.21%
美元离岸人民币
6.9823
-0.41%
COMEX黄金
1812.90
-0.03%
NYMEX原油
40.99
1.74%
❖周三美国三大股指集体收高
道指收涨约230点，连涨四日。波音、雷神技术涨超4%，领涨道指。科技股涨跌不一，苹果涨0.7%，亚马逊跌超2%。特斯拉涨近2%。航空股集体上涨，美国航空涨16.16%，达美航空涨9.61%。中概股涨跌不一，阿里巴巴涨0.25%，京东涨0.68%，金融界涨93.3%，乐居涨25.38%，拼多多跌2.32%，蔚来汽车跌4.12%。
❖ 美联储褐皮书称7月初美国经济出现复苏迹象，但前景仍高度不确定
美联储昨日公布的褐皮书报告显示，由于许多州解除了封锁令，消费活动开始恢复，美国经济在7月初出现了复苏萌芽。
褐皮书显示，至7月初，几乎所有地区的经济活动都在增长，但仍然明显低于疫情爆发之前的水平。前景仍然高度不确定。所有地区的零售销售增长，车辆销售的反弹突出，食品与饮料销售持续增长。休闲与娱乐开支出现改善，但仍然远低于2019年同期水平。大部分地区报告称制造业活动回暖，但相对而言仍然偏低。大部分地区的专业和商业服务需求增长，但仍然偏疲软。
尽管经济活动可能在5月底和6月初有所回升，但自褐皮书调查期以来，许多州的冠状病毒病例再度增长，很可能抑制经济复苏。加利福尼亚重新实施了封锁措施， 德克萨斯和佛罗里达州也暂停某些活动。
❖ 美国新冠新增病例仍居高不下
据美国约翰斯·霍普金斯大学实时数据，全球新冠肺炎累计确诊病例超1340万例，累计死亡超58万例。其中，美国累计确诊超346万例。数据显示，美国过去7天每日平均新增确诊病例数为62210例，较一个月前增加了两倍多，比一周前的7天平均增加了21%。
❖ 加拿大央行维持利率和QE不变
加拿大央行维持利率在0.25%不变，符合预期；继续每周至少50亿加元大规模资产（加拿大政府债）购买；将维持政策利率在有效利率下限，直至经济闲置得到吸纳，可实现2%通胀目标。
❖ 日本央行维持利率不变，下调GDP增长预期
日本央行一如预期维持货币政策不变，利率保持在负0.1%不变，以审视央行为应对疫情而启动的一系列紧急救助计划。
日本央行行长黑田东彦表示，下调对至2021年3月底止年度，全年GDP增长至负4.7%，物价跌0.5%，但预期经济会于2021及22年快速复苏，未来两个财年则料分别扩张3.3%及1.5%。他又指，虽然经济正复苏，但因社交距离措施生效，故经济仍然严竣，央行仍然需要密切关注疫情的影响，并在有需要时推出必要措施。
❖ 日本东京调整疫情警戒级别至最高水平，东京专家小组表示，正看到新冠肺炎的感染蔓延
上证指数
3361.3
-1.56%
深证指数
13734.13
-1.87%
创业板指
2813.06
-1.60%
❖A股高开低走，沪指再失3400点
高位股大幅回调，获利盘抛售意愿强烈。行业板块方面，医药板块逆势走强，业绩预增概念持续爆发；文旅部印发通知恢复跨省团队旅游，旅游股受益掀起涨停潮；水利建设板块大跌，半导体、5G概念下挫明显，科创板股票大跌，沪硅产业逼近跌停。
两市成交额连续8日突破1.5万亿。北向资金全天净卖出27.06亿元，相较前日净流出额明显减少，尾盘出现资金流入，近4个交易日已有3日呈净卖出态势。两市融资余额12连增，刷新近5年新高。截至7月14日，沪深两市融资余额合计13450.18亿元，较前一交易日增加131.01亿元。
北向资金近30日资金流向
宏观
1、发改委等13部门联合发文，支持新业态新模式健康发展，激活消费市场带动扩大就业，打造数字经济新优势。提出积极探索便捷化线上办公等线上服务新模式，加快推进产业数字化转型；鼓励发展微商电商、网络直播等新个体经济，培育发展生产资料共享等共享经济新业态。
2、国务院常务会议部署深入推进大众创业万众创新，重点支持高校毕业生等群体就业创业；要求用好地方政府专项债券，加强资金和项目对接、提高资金使用效益；会议通过《中华人民共和国预算法实施条例（修订草案）》。国务院常务会议指出，要加大对创业创新主体支持，对首次创业并正常经营1年以上的返乡入乡创业人员，可给予一次性创业补贴。鼓励双创示范基地建设大中小企业融通、跨区域融通发展平台。鼓励金融机构开展设备融资租赁和与创业相关的保险业务。取消保险资金开展财务性股权投资行业限制，在区域性股权市场开展股权投资和创业投资份额转让试点。
金融
3、央行续作MLF，操作利率不变。7月15日央行开展4000亿元MLF操作，中标利率持平于2.95%，当日无逆回购操作，亦无逆回购到期。此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次TMLF到期的续做。Wind数据显示，7月共有4000亿元MLF到期，其中7月15日、23日分别到期2000亿元，7月23日还有2977亿元TMLF到期。
4、又一只国家大基金——国家绿色发展基金股份有限公司正式成立，注册资本885亿元，今日举行揭牌仪式。基金第一大股东为财政部，持股比例为11.30%；国开行及五大行均持有股份。首期主要投资于长江经济带沿线十一个省（市），投资重点是环境保护和污染治理、绿色交通、清洁能源等领域。
5、国常会提出，取消保险资金开展财务性股权投资行业限制。业内人士分析称，取消保险资金开展直接股权投资的行业限制，最重要的意义在于，鼓励保险资金以直接融资渠道为企业提供资金支持，引导保险资金更好地服务实体经济，为企业营造更好的融资环境。未来，保险资金将会更好地支持有市场、有前景、有技术优势的行业和领域的更好发展。
6、国常会提出，在区域性股权市场开展股权投资和创业投资份额转让试点。业内人士分析表示，区域性股权市场是我国多层次资本市场的重要组成部分，对于促进企业特别是中小微企业股权交易和融资，具有积极作用。开展股权投资和创业投资份额转让试点，有利于提高区域性股权市场的流动性，激发该市场的活力，吸引更多资金通过该市场支持实体经济薄弱环节。
产业与公司
7、工信部等三部门联合组织开展新能源汽车下乡活动，促进农村地区新能源汽车推广应用，引导农村居民出行方式升级，助力美丽乡村建设和乡村振兴战略。
8、九部门联合发文实施老年人居家适老化改造工程，提出探索建立家庭养老床位，支持养老服务机构参与居家适老化改造并上门提供照料服务。将居家适老化改造与信息化、智能化居家社区养老服务相结合，加大老年用品和服务供给。
9、工信部：在河北、山西、内蒙古、山东、河南等地的冶金和煤电产业集中区，建设10个以上协同利用冶金和煤电固废制备全固废胶凝材料、混凝土、路基材料等的生产基地，推动钢铁、煤电、建材、化工等产业耦合共生，实现年消纳工业固废3亿吨。
10、民航局发文支持粤港澳大湾区民航协同发展，拟到2025年基本建成粤港澳大湾区世界级机场群。文件提出，规划建设珠三角枢纽（广州新）机场，探索内地与港澳合作拓展国际航线的新模式，探索建立港珠澳民航产业合作平台，建设深圳、珠海通用航空产业综合示范区。
