今日，红星资本局从阿里拍卖网站上获悉，位于浙江省杭州市富阳区的一套千万级的别墅，将从2021年6月10日上午至6月11日上午11时公开拍卖。
令人关注的是，该别墅1元钱起拍！不过，参与拍卖的需要缴纳保证金125万元。
那么，起拍价为什么这么低？资料显示，该别墅只是因为作为涉刑资产才有这么低的起拍价，其评估价为1158.27万元。
1元起拍的别墅：300多平米毛坯房，北靠公园南眺江
根据阿里拍卖网介绍，这套别墅位于杭州市富阳区江滨东大道515号富春玫瑰园青禾里7号101室，建筑面积约306平方米，土地使用权面积162.20平方米，并附带两个车位。
这套豪宅坐北朝南，室内布局为5室2厅1厨4卫，共3层楼，装修情况为毛坯。
据了解，绿城富春玫瑰园位于杭州富阳东洲板块，北靠黄公望国家森林公园，南眺富春江，地处“三面环山一面湖”的秀丽之处。
根据评估报告，这套房子登记日期为2017年12月4日，但至今房屋内尚未有居住痕迹。
红星资本局查阅发现，该别墅交通较便捷，有636、650路公交车设有停靠站；周边银行有中国信合、富阳农商银行等，学校有黄公望小学、东洲中学等，购物有首创奥特莱斯等，生活配套设施较完善。
为啥1元起拍？豪宅为涉刑资产，背后涉3000万受贿案
这套300多平方米的豪宅为啥起拍价这么低？原来是因为其为涉刑资产。
据了解，该豪宅的户主之一金某，曾任杭州市富阳区富春街道金桥股份经济合作社董事长。
根据裁判文书显示，金某全名为金雪传。2020年9月30日，金雪传被宣判在金桥股份经济合作社任职期间累计受贿3050万元，向他人行贿金额267余万元。
2013年，金雪传为一涉嫌串通投标的案件多次找上杭州市拘留所一民警陈某打探案情，先后送给陈某现金100万元和近35万元的轿车1辆，意图脱罪。
2016年至2017年，他又故伎重施，先后为多名涉嫌危险驾驶罪、行贿罪、诈骗罪的人员请托说情，送予该民警现金、车辆等财物，价值人民币一百多万元。
最终，杭州市富阳区人民法院一审判决结果为：金雪传因犯行贿罪、非国家工作人员受贿罪，共计被判处有期徒刑12年，并处没收财产人民币120万元、罚金人民币60万元。同时，退缴在案的违法所得人民币1280万元，予以没收，上缴国库；责令金雪传继续退缴违法所得人民币1770万元。
杭州市富阳区人民法院执行裁定书显示：法院对金雪传及案外人陈某某共同拥有的上述房产(附赠两个地下车位)进行拍卖。
天眼查APP显示，杭州市富阳区富春街道金桥股份经济合作社成立于2011年，注册资本为5728.5657万元人民币，其经营范围是对本社自有资产的经营管理。该公司旗下还有一个物业管理公司及房地产开发公司。不过，该合作社于去年12月23日被注销。
拍前需缴125万保证金，已吸引4622人围观
红星资本局注意到，虽然此次被拍卖的豪宅为1元起价，但参与拍卖需要缴纳保证金125万元，增价幅度为15万元。
距离这套豪宅拍卖还有一个多月，红星资本局看到，目前已吸引了374人设置提醒 ，4622人次围观。
对于此次拍卖，杭州市富阳区人民法院特别提醒：参加杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人(包括自然人、法人及其他组织)，须符合杭州市住房限购政策。法院提醒有意者应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。
同时，此次拍卖的操作流程包括：标的物挂网拍卖—缴纳保证金参与竞拍—拍得标的物，并在淘宝司法拍卖网下载成交确认书—持成交确认书向房管部门申请办理住房限购核查—向法院递交符合条件的证明、缴纳尾款—法院制作过户裁定书和协助执行通知书—办理过户登记。
那么，有意者购买司法拍卖的房屋，是否有购房风险？应该有哪些注意事项呢？
“购买法拍房有一定风险。”上海大邦律师事务所律师游云庭向红星资本局分析称：第一、原有债权人的风险。如果原来的房主对外欠债，有债权人强制占据房屋，或者有其他权属纠纷，买受人拍下房产后可能会无法入住；第二、资金问题。法拍房拍卖前可能无法申请贷款，会对买受人的资金有很高的要求；第三、房屋质量问题。一般的拍卖公告里会对房屋的质量瑕疵描述较少；第四、房屋的欠费问题。原有的房主可能会拖欠大量的公用事业费用等其他费用；第五、产权瑕疵。有些房产可能有多重查封或者同一本产证上有好几处房产都被抵押，但拍卖只涉及一处，这时就要等所有的房产都解除抵押，才能办理解除抵押登记手续。
为此， 河南荟智源策律师事务所合伙人、律师赵世峰通过红星资本局提醒：一方面、要仔细阅读法院提供的拍卖公告信息，最好跟相关的承办法官联系，了解一些具体的细节，包括是否有抵押、租约、欠税欠费等情况，以及拍卖价款是否包括装修及屋内陈设物品等，把这些细节问题了解的越细致越好；另一方面，如果有条件的话，最好去现场看一下房屋现状，了解一下房屋所在小区的物业服务情况以及邻里包括周边的情况。
（文章来源：红星新闻）
