6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，标志着国内公募REITs试点正式落地，中国资本市场终于迎来了又一历史性新时刻。
今日是9只基础设施公募REITs上市交易的第二天，相关交易数据如下：
资料来源：Wind资讯、华泰证券资管
9只REITs产品昨日全部高开，经历一波快速上涨后，二级交易价格有所回落，最终全部红盘。今日开盘，9只产品二级交易价格迅速下跌2.74%-10.01%，之后回升，窄幅震荡。除东吴苏园、首创水务外，其余产品收盘价下跌。今日成交量、成交额为昨日30%左右，昨日涨幅最大的蛇口产园今日跌幅最大。综合来看，首钢绿能（9.87%）、蛇口产园（6.67%）和首创水务（5.08%）两日合计涨幅超过5%，表现较好。
连续看两日行情，二级交易价格走出过山车曲线，但无产品跌破认购价格。以不动产类产品（盐港REIT、蛇口产园、张江REIT、东吴苏园、普洛斯）为例，参照今日收盘价格对应的公募基金端分派率为4.09%-4.46%（2021年）、3.87%-4.33%（2022年），收盘价对应资产折扣比例（PB）为100.38%-109.56%，较询价价格的公募基金端分派率、资产折扣比例未有显著变化。考虑各产品战略投资者锁定的份额占总发行份额的比例为55.33%-78.97%，占比较高，且参与战略投资/网下配售的机构投资者踊跃度高，代表价值投资者对REITs认可度较高。未来伴随着二级交易价格短期波动调整落地，终将回归价值投资者认可的价格。
REITs作为具有稳定分红的产品，不适合成为投机性交易标的，建议中小投资者分析产品价值，长期持有，理性参与，收获价值。
对公募REITs产品不了解的投资者，小泰将在接下来的几期中重点讲解公募REITs的种种特征，敬请期待哟。
