9只公募REITs上市第二日集体回调 蛇口产园跌7% 刘郁：REITs收益相对稳定，炒作空间有限

6月22日，首批9只公募REITs集体回调，截止收盘，仅富国首创水务（508006）收红，涨幅0.13%，现价3.888；东吴苏园产业REIT涨幅0%；其他7只均收绿，其中，蛇口产园（180101）跌幅最大，跌7.02%，现价2.464。详情如下：

6月21日，首批基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）试点项目于上市交易首日悉数上涨。其中博时招商蛇口产业园REIT以14.72%的涨幅居首，中航首钢生物质REIT次之，上涨9.95%，华安张江光大园REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、富国首创水务REIT三只公募REITs涨超4%。

证监会有关部门负责人表示，证监会着力支持运营成熟、现金流稳定、市场认可度高的资产依托REITs实现权益融资，并将及时总结试点经验，加强关键制度完善，推动市场健康发展。沪深交易所有关负责人表示，将加快REITs市场建设，尽快形成示范效应，与市场各方共同将基础设施公募REITs打造成为主流金融产品。

此前，广发证券固收首席分析师刘郁表示，从长期来看，REITs收益相对稳定且具备高分红特征，炒作空间有限。相比不动产类REITs，收益权类REITs的债性更强，价格弹性可能较小。在上市后，经过一段时间的涨跌和换手，具有长期配置需求的投资者的占比可能上升，此后REITs换手率将下降至较低水平。