港股公司首创置业(02868.HK)对外正式发布2020年报。年报显示，2020年该公司营业收入212.48亿元(人民币，下同)，同比上升2.22%；净利润12.72亿元，归属母公司股东净利润9.82亿元，同比减少约54%，每股收益0.01元，不派息末期股息。
2020年，该公司实现全口径销售额708.6亿元，京津冀、长三角、粤港澳三大核心城市圈保持主力地位，其中操盘项目签约销售额564.3亿元，占比近80%。
土地储备方面，首创置业新获得北京、南京、重庆等地的10个二级开发项目，土地投资总额达到189.9亿元，总建筑面积达到419.6万平方米。平均楼面地价人民币6126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢价率仅为2.6%，其中9个为底价获取。其中三大核心城市圈投资额138.9亿元，占比达73.2%。
年报显示，截至去年年末，公司土地储备总建筑面积达到1683.2万平方米，其中公司权益面积1095.9万平方米，其中88%为发展物业，12%为投资性物业，总货值超过3000亿元，至少可以满足公司未来3年的业务发展需要。
值得注意的是，在3月29日首创置业首次发布业绩的同时，该公司公布了对首创奥莱的重组意向书，计划将全部奥特莱斯业务转让给首创集团，包括从事综合奥特莱斯物业的首创矩大，以及首创置业其他的奥特莱斯项目。
公告显示，未来奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业，首创矩大则在首创集团的直接管理下，继续专注综合奥特莱斯物业项目。
据了解，奥莱业务的运营模式是以首创矩大商业地产平台为依托，通过自建、并购和合作等多元化策略，轻重并举，快速布局国内战略目标城市，搭建国内最大奥特莱斯运营平台；整合在线线下渠道，推进数字化精益化运营，为品牌商在国内布局奥特莱斯提供渠道。
此外，年报指出，尽管奥莱业务近年来给首创置业带来营收和现金流，但在疫情之下，和国内大部分商业一样，客流量和经营仍然受到不小的冲击。数据显示，到2020年末，首创奥特莱斯已开业数量13家，全年实现营业额约74亿元，客流量为3810万人次。
而在去年的3月的业绩会上，首创置业董事长李松平就表示，当时除了武汉之外的奥特莱斯均已恢复。同时为了推动复工复产，减少商户压力，减免了奥莱等项目租金总额超过1亿元，对收益造成一定影响。
关于此次奥莱业务的剥离造成的影响，对于首创矩大而言，归属集团有利于争取非房地产企业的认定，减少业务运营、资本运作和资金金融等方面限制，更有利于业务发展。对于首创置业来说，便于其进一步进行轻资产运营，明细业务线，加速公司的业务结构调整，保障业务稳健运营。
除了业务上转让奥莱使得首创置业向轻资产运营更近一步，该公司的财务上的“降负”能力也值得一提。
在2020年房地产强监管的大背景下，降杠杆、降负债、加强回款等举措成为诸多房企的首要任务，首创置业管理层亦表示，下一步，首创置业会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健、安全作为公司的一个重点工作。
从首创置业2020年报来看，企业三条红线指标分别为：净负债率127%，较2019年下降34个百分点；剔除预售款以后的净资产负债率为74.3%，同比有所下降；现金短债比为1.13，同比有进一步改善。按照达标要求，虽然两条踩线，仅现金短债比这一条绿线，有息负债年增速不得超过5%，但可以看到三项指标同比去年均有改善。
此外过去一年，公司加强对现金和流动性管理，实现并表销售回款294.6亿元，创历史新高，回款比例接近85%，同比增长11.8%。
另外，首创置业在年内启动H股全流通申请，目前处于中国证监会审批过程中，业务落地后，可进一步拓宽融资渠道，增强企业股权流动性。
据首创置业副总裁、财务总监范书斌透露，首创置业目前与主要银行维持非常良好的合作关系，同时已经启动的减债计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务微末，为此采取多种措施，改善相关的指标，未来公司持续改善“三道红线”指标，争取尽快达“绿档”。
（文章来源：资本邦）
