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按照REITs的发展方式，REITs 分为公募型和私募型。从国际经验来看，REITs 市场的发展并非一蹴而就，目前普遍要求REITs以公开募集上市交易为主。
我国REITs市场
我国市场经历了前期私募REITs的探索和尝试，在国内既有法律框架下发行了具有相似功能的“类REITs”产品。以上交所为例，截止2020年7月末已有33单类REITS产品发行，规模562亿元。覆盖仓储物流，产业园区，租赁住房，商业物业，高速公路等多种不动产。为试点公募REITs积累了较多实践经验。
REIT试点的意义
2020年8月7日中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资指引（试行）》聚焦基础设施领域开展公募REITs试点，试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报良好等特点。宏观上，有助于落实深化金融供给侧机构性改革政策‘为基础设施提供直接融资支持。微观上，可以降低企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。同时，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了我国资本市场的空白，可以为投资者提供中等收益、中等风险资产。有助于投资者的多元化资产配置，这也是本次试点值得期待的一大亮点。
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