根据最新发布的财报，佳兆业的全年权益销售额实现了“六连跳”，于2020年顺利突破千亿，达到1068.9亿元，同比增长21%。近三年来，佳兆业销售年复合增长率达24%。
在2021年发展计划中，集团董事局主席郭英成在线上发布会上表示，2021年地产销售目标为1300亿元，每年增长不低于20%。
值得关注的是，近五年来佳兆业净负债率实现五连降，2020年底净负债率降至97.9%；现金短债比提升至1.56倍，使得“三道红线”降至“黄档”，但剔除预收款后的资产负债率70.3%依然踩线。
首破千亿，今年冲刺1300亿
2020年佳兆业合约销售金额约1069亿元，同比增长21%，再创历史新高；销售面积620万平方米，同比增长33%。在2020年的合约销售中，城市更新项目销售额占整体销售的三分之一，成为佳兆业销售贡献的重要来源。
2020年实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润为159亿元，较上年增长15%，净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%。此外，总资产达到约3099亿元，较上年末增长14.4%。
集团董事局主席郭英成在线上发布会上表示，2021年地产销售目标为1300亿元，每年增长不低于20%。据管理层介绍，2021年佳兆业将加快供货推货，地产业务预估可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米。
土储总货值6700亿元，重仓大湾区
2020年，佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储，新增项目47个，新增土地储备计容面积约921万平方米，对应货值约1900亿元。
一直以来，佳兆业围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至2020年末，集团土地储备约2875万平方米，同比上涨7.28%，总货值超6700亿元，其中一线城市货值占比约51%。
目前，大湾区土储面积占比约55%，货值超4600亿元。2020年，集团在香港取得重要突破，目前已拥有4个地产项目，货值近300亿港元。
未来两年旧改转化货值超2000亿
在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳120个项目，可售面积达3000万平方米，广州26个项目，可售面积4700万平方米。
城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式，2020年转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增长152%，对应可售货值约640亿元。伴随着深圳城市更新新政的落地实施，佳兆业城市更新转化再提速，预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米，可售货值超过2000亿元。
“三道红线”降至“黄档”
截至2020年12月31日，佳兆业拥有现金储备约471亿元，较2019年增长27.4%，全年销售回款率约80%，较2019年增长5个百分点。
在保持规模质量增长的同时，有息负债较2019年仅增长3.7%至1215亿元，低于“三道红线”橙档融资规模可增长5%的要求。全部有息负债中，境内占比40%，境外占比60%。未来到期债务中，1年内到期占比19.0%，约231亿元；2年以上到期占81%，约984亿元。长债短债比为4.3，较2019年的2.7上升了1.6。
“三道红线”降至“黄档”，相比2019年末，佳兆业净负债率由144%降至98%；现金短债比由1.1倍提升至1.56倍；剔除预收账款的资产负债率降至70.3%但依旧踩线。
佳兆业集团首席财务官吴建新表示，按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留下缓冲的空间，更有利于行业平稳过渡。佳兆业有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。
（文章来源：南方都市报）
